4775 Route Gosford O · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 149 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343723801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
33017343723801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 41 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 127 015 $ Poids 52 % |
| 2 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 816 $ Poids 25 % |
| 3 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 299 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 4825, route Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-16 · 551 m · Vendu 105 000 $ (902 $/m²) 116,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 457 $ Poids 25 % |
| 5 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 167 404 $ Poids 22 % |
| 6 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 229 573 $ Poids 20 % |
| 7 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 004 $ Poids 19 % |
| 8 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 965 $ Poids 18 % |
| 9 | 2359, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 101 367 $ (863 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −9 123 $ | 111 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 4613, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 206 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 317 $ Poids 14 % |
| 11 | 4703, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-03-04 · 902 m · Vendu 227 000 $ (1 746 $/m²) 130 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 320 934 $ Poids 13 % |
| 12 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 389 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.