87 Rue Gravel · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 74,5 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343866382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
33017343866382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 20 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4628, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-05-01 · 140 m · Vendu 279 900 $ (2 994 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 282 980 $ Poids 34 % |
| 2 | 116, rue Gagné, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-05-01 · 378 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 443 $ Poids 31 % |
| 3 | 2505, Rue Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-04-12 · 252 m · Vendu 168 000 $ (2 072 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 190 036 $ Poids 21 % |
| 4 | 118, rue Gagné, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-27 · 391 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 303 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-03 · 238 m · Vendu 82 000 $ (819 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 95 443 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, Rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-03-22 · 240 m · Vendu 100 000 $ (2 137 $/m²) 46,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 149 535 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.