4628 Rue Gosford O · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 93,5 m² · constr. 1880 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343875322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
33017343875322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4628, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-05-01 · 2 m · Vendu 279 900 $ (2 994 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-14 · 306 m · Vendu 199 000 $ (1 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 394 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-26 · 537 m · Vendu 294 000 $ (2 800 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-03 · 283 m · Vendu 82 000 $ (819 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 86 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 86, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-04-14 · 174 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 928 $ Poids 40 % |
| 6 | 4657, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 159 m · Vendu 127 000 $ (1 138 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 188 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-15 · 83 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 612 $ Poids 36 % |
| 8 | 4616, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-05-31 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 395 $ Poids 22 % |
| 9 | 2505, Rue Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-04-12 · 202 m · Vendu 168 000 $ (2 072 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 835 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.