7 Rue Drouin · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 46,8 m² · constr. 1956 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 62 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343887287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
33017343887287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 15 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-11-20 · 78 m · Vendu 113 576 $ Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 088 $ Poids 60 % |
| 2 | 4479, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-09-24 · 388 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 52 % |
| 3 | 4770, route Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, Rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-03-22 · 2 m · Vendu 100 000 $ (2 137 $/m²) 46,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 23 % |
| 5 | 116, rue Gagné, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-05-01 · 446 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 892 $ Poids 19 % |
| 6 | 118, rue Gagné, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-27 · 456 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 664 $ Poids 11 % |
| 7 | 4770, route Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.