4549 Rue Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 152,3 m² · constr. 1938 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 121 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343897143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
33017343897143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 427 m · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 400 m · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 289 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 125 m · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 469 m · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 287 m · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 4524, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-01 · 128 m · Vendu 275 000 $ (1 899 $/m²) 144,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 266 $ Poids 41 % |
| 7 | 4620, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-31 · 226 m · Vendu 152 874 $ (917 $/m²) 166,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +15 287 $ | 192 358 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 286 m · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 164 632 $ Poids 36 % |
| 9 | 506, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 244 m · Vendu 292 000 $ (2 382 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 610 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 352 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 4613, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-29 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 206 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 2517, rue Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-15 · 123 m · Vendu 157 000 $ (1 280 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 206 041 $ Poids 22 % |
| 12 | 501, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-07-18 · 144 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 367 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.