4498 Rue Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 88 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343899865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
33017343899865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 25 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-14 · 245 m · Vendu 199 000 $ (1 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 2359, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-05 · 449 m · Vendu 101 367 $ (863 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 104 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 296 m · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 026 $ Poids 73 % |
| 4 | 521, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-26 · 274 m · Vendu 294 000 $ (2 800 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 4637, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-08-22 · 532 m · Vendu 168 000 $ (1 475 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 543 $ Poids 65 % |
| 6 | 4628, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-05-01 · 500 m · Vendu 279 900 $ (2 994 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-04-14 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 287 742 $ Poids 57 % |
| 8 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 4657, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 647 m · Vendu 127 000 $ (1 138 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 4525, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-03-03 · 134 m · Vendu 149 000 $ (1 315 $/m²) 113,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 958 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 477 m · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 151 902 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-03 · 239 m · Vendu 82 000 $ (819 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 109 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.