4450 Route Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
285 300 $
Autre · 819 $/m² · 348,2 m² · constr. 1940 · terrain 304 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 011,3 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343958903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
33017343958903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 60 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4479, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-09-24 · 957 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 37 % |
| 2 | 4536, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 113 576 $ Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 088 $ Poids 36 % |
| 3 | 120, rue Gagné, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 2640, rue Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 87 018 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 018 $ Poids 4 % |
| 5 | 207, rue Fillion, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (1 919 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +108 624 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 605 511 $ Poids 3 % |
| 6 | 4535-4537, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 180,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, rue Fillion, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 93 092 $ (474 $/m²) 196,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 856 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −9 309 $ | 124 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 937 m · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 293 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 389 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 4620, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 152 874 $ (917 $/m²) 166,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +15 287 $ | 237 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 261 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.