523 Rue Rouillard · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 142,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343970138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
33017343970138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 63 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 735 m · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 436 m · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 249 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 2359, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-05 · 193 m · Vendu 101 367 $ (863 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 126 927 $ Poids 56 % |
| 4 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 349 m · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 715 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 469 m · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 170 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 557 m · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 756 $ Poids 44 % |
| 9 | 4524, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-01 · 313 m · Vendu 275 000 $ (1 899 $/m²) 144,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 676 $ Poids 41 % |
| 10 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 802 m · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 323 409 $ Poids 40 % |
| 11 | 506, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 213 m · Vendu 292 000 $ (2 382 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 610 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 358 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 4637, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-08-22 · 603 m · Vendu 168 000 $ (1 475 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.