4509 Rue Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 126,6 m² · constr. 1947 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 102 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353808007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
33017353808007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 25 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 638 m · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 256 m · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 214 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 2359, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-05 · 476 m · Vendu 101 367 $ (863 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 103 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 435 m · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 156 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 4637, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-08-22 · 470 m · Vendu 168 000 $ (1 475 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-14 · 228 m · Vendu 199 000 $ (1 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 119 $ Poids 54 % |
| 8 | 506, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 142 m · Vendu 292 000 $ (2 382 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 610 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 4525, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-03-03 · 62 m · Vendu 149 000 $ (1 315 $/m²) 113,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 958 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 181 428 $ Poids 48 % |
| 10 | 4657, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 584 m · Vendu 127 000 $ (1 138 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 022 $ Poids 47 % |
| 11 | 521, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-26 · 325 m · Vendu 294 000 $ (2 800 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 117 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-04-14 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 999 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.