4494 Rue Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 134,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353809069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
33017353809069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 33 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 739 m · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 114 185 $ Poids 77 % |
| 2 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 214 $ Poids 66 % |
| 3 | 2359, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-05 · 468 m · Vendu 101 367 $ (863 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 106 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 781 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 517 m · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 695 $ Poids 54 % |
| 6 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 171 m · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 214 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 506, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 110 m · Vendu 292 000 $ (2 382 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 610 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 331 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 4637, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-08-22 · 574 m · Vendu 168 000 $ (1 475 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 718 $ Poids 46 % |
| 9 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 551 m · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 100 $ Poids 39 % |
| 10 | 4524, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-01 · 153 m · Vendu 275 000 $ (1 899 $/m²) 144,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 174 $ Poids 39 % |
| 11 | 4525, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-03-03 · 173 m · Vendu 149 000 $ (1 315 $/m²) 113,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 958 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 177 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 4657, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 689 m · Vendu 127 000 $ (1 138 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 403 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.