4305 Route Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
415 100 $
Autre · terrain 472 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 377,6 m²
Frontage
252,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363978533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
33017363978533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 81 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 527 $ Poids 15 % |
| 2 | 4479, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 12 % |
| 3 | 4536, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 113 576 $ Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 088 $ Poids 8 % |
| 4 | 4535-4537, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 180,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 8 % |
| 5 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 6 % |
| 7 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 4525, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 315 $/m²) 113,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 958 $ Poids 6 % |
| 9 | 2640, rue Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 87 018 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 018 $ Poids 6 % |
| 10 | 521, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (2 800 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 506, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (2 382 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 610 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.