4285 Route Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 148,6 m² · constr. 1959 · terrain 9 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 819,5 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364016381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
33017364016381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 42 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 228 405 $ Poids 19 % |
| 2 | 4524, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 899 $/m²) 144,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 753 $ Poids 6 % |
| 3 | 4470, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 230 500 $ (1 804 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 818 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 315 125 $ Poids 5 % |
| 4 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 730 $ Poids 5 % |
| 5 | 506, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (2 382 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 610 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 348 372 $ Poids 5 % |
| 6 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 319 837 $ Poids 5 % |
| 7 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 501, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 240 417 $ Poids 3 % |
| 10 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 185 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 174 087 $ Poids 3 % |
| 12 | 4620, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 152 874 $ (917 $/m²) 166,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +15 287 $ | 190 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.