4040 Route Gosford E · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
379 500 $
Autre · terrain 299 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 939 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364490302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
33017364490302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±184.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 76 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, Route Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-15 · 338 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 48 % |
| 2 | 4100, route Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-09-04 · 618 m · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 22 % |
| 3 | 4135, route Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 7 % |
| 4 | 4155, route Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.