2804 Route Saint-Pierre · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 139,3 m² · constr. 1977 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373533137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
33017373533137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 77 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, route Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (3 782 $/m²) 138,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 516 717 $ Poids 28 % |
| 2 | 4825, route Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (902 $/m²) 116,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 969 $ Poids 0 % |
| 3 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 4657, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 127 000 $ (1 138 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 4637, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 168 000 $ (1 475 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 4613, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 206 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 4703, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 746 $/m²) 130 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 318 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 2517, rue Saint-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (1 280 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 214 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 168 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.