844 Rang Petit-Lac · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 74 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414203111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
33025414203111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
221 900 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 15 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3309, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 100 043 $ Poids 12 % |
| 2 | 479, rang du Petit-Lac, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 174 595 $ Poids 7 % |
| 3 | 4100, route Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 274 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.