3035 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
139 600 $
Unifamiliale · 933 $/m² · 149,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 73 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414512102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
33025414512102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 16 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2025-04-24 · 965 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 422 $ Poids 34 % |
| 2 | 2598, Route 269, Saint-Gilles 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (2 913 $/m²) 172 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 424 740 $ Poids 5 % |
| 3 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.