3499 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 145,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434188932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
33025434188932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
233 950 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 39 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 729 $ Poids 0 % |
| 2 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 254 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 319 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 240 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 304 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 192 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.