3505 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 121,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434197007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
33025434197007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
233 950 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 61 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 462 $ Poids 0 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 341 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 299 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 226 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.