3788 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 158,3 m² · constr. 1850 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443930829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
33025443930829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
219 200 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 43 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.