3638 Chemin Craig · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 049 $/m² · 179,1 m² · constr. 1928 · terrain 6 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444004718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
33025444004718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
221 900 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 27 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 234 121 $ Poids 0 % |
| 2 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 095 $ Poids 0 % |
| 3 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 209 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.