374 Rang Chutes · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 113,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454164788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
33025454164788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
221 900 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 69 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 768 $ Poids 17 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 171 $ Poids 11 % |
| 3 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 290 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 330 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 299 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 405 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 296 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 403 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 133 $ Poids 2 % |
| 11 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 252 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 479, rang du Petit-Lac, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 213 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.