375 Rang Chutes · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 134,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454174248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
33025454174248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
221 900 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 69 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 836 $ Poids 22 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 878 $ Poids 8 % |
| 3 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 748 $ Poids 7 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 236 848 $ Poids 5 % |
| 5 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 361 692 $ Poids 3 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 372 $ Poids 2 % |
| 10 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 318 896 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.