104-105 Rang Saint-Charles · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 76,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 720,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 73 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454272360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
33025454272360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
221 900 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 16 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 629 $ Poids 3 % |
| 2 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 138 $ Poids 2 % |
| 3 | 3309, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 470 $ Poids 1 % |
| 4 | 479, rang du Petit-Lac, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.