376 Rang Chutes · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
565 000 $
Autre · terrain 666 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 385,6 m²
Frontage
484,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464005043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33025464005043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
233 950 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 89 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 18 % |
| 2 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 103B, rang Saint-Charles, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 451 $/m²) 40,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 13 % |
| 4 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 13 % |
| 5 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 11 % |
| 6 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 222, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 221 900 $ Ajust. marché +20 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 462 $ Poids 8 % |
| 10 | 224, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 227 992 $ Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 8 % |
| 11 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 608 $ Poids 7 % |
| 12 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.