377 Rang Chutes · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464104984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
33025464104984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
221 900 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 60 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 676 $ Poids 29 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 744 $ Poids 24 % |
| 3 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 986 $ Poids 20 % |
| 4 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 288 852 $ Poids 13 % |
| 5 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 328 129 $ Poids 11 % |
| 6 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 425 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 403 191 $ Poids 8 % |
| 8 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 294 794 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 401 354 $ Poids 5 % |
| 10 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 251 246 $ Poids 4 % |
| 11 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 901 $ Poids 4 % |
| 12 | 479, rang du Petit-Lac, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 212 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.