388 Rang Chutes · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 133,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464185343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
33025464185343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 27 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 491 $ Poids 39 % |
| 3 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 212 412 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 411 $ Poids 37 % |
| 5 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 860 $ Poids 23 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 360 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 802 $ Poids 17 % |
| 8 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 303 151 $ Poids 17 % |
| 9 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 798 $ Poids 16 % |
| 10 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 293 553 $ Poids 14 % |
| 11 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 73 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.