164 Rang Sainte-Hélène · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 140 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 146 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464517852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
33025464517852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 46 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 016 $ Poids 2 % |
| 2 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 016 $ Poids 2 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 317 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 74 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 358 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 287 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.