611 Rang Sainte-Hélène · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 112 m² · constr. 2000 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464537506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
33025464537506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 73 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 873 $ Poids 0 % |
| 2 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 280 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 452 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 359 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 435 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.