402 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
196 500 $
Autre · 1 764 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
3291
Usage
Industrie de garnitures et de raccords de plomberie en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 47 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474125865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
33025474125865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 30 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 645 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 888 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 250 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 326 604 $ Poids 45 % |
| 7 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 272 634 $ Poids 44 % |
| 8 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 087 $ Poids 34 % |
| 9 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 331 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 853 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 389 085 $ Poids 22 % |
| 11 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 674 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 021 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.