412 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 95,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474145207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
33025474145207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 61 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 765 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 233 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 707 $ Poids 44 % |
| 4 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 258 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 935 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 302 805 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 744 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 429 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.