415 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474145480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
33025474145480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 64 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 721 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 263 589 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 361 828 $ Poids 35 % |
| 3 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 162 127 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 684 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 364 394 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.