104 Rue Parc · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
425 200 $
Autre · 956 $/m² · 445 m² · constr. 2001 · terrain 4 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
6442
Usage
Service de débosselage et de peinture de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474171043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
33025474171043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 83 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 426 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 666 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 55 % |
| 3 | 222, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-10 · 370 m · Vendu 221 900 $ Ajust. marché +20 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 462 $ Poids 52 % |
| 4 | 518, avenue du Couvent, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-02 · 485 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 224, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-08-28 · 380 m · Vendu 227 992 $ Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 618 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 153 $ Poids 43 % |
| 7 | 574, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 318 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 508 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 444 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 424 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 336 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 656 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 244 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 3599, chemin Craig, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.