452 Rue Manoir · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474174888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
33025474174888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 62 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 378 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 274 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 662 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 287 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 621 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 318 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 725 $ Poids 40 % |
| 8 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 380 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 379 687 $ Poids 31 % |
| 9 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 333 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 369 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.