444-446 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 968 $/m² · 237,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474176601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
33025474176601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±140.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 42 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 99 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 228 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 320 221 $ Poids 30 % |
| 3 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 579 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 239 879 $ Poids 18 % |
| 4 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 200 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 392 795 $ Poids 7 % |
| 5 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 92 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.