313 Route Moulin · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 150,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474182301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
33025474182301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 70 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 565 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 249 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 518 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 194 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 425 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 258 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 964 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 219 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 460 $ Poids 37 % |
| 7 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 444 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 158 $ Poids 16 % |
| 8 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 76 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.