450 Rue Beaurivage · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 153,1 m² · constr. 1982 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474183051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
33025474183051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 53 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 509 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 195 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 530 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 251 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 331 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 260 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 924 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 949 $ Poids 44 % |
| 6 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 113 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 854 $ Poids 38 % |
| 7 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 352 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 710 $ Poids 15 % |
| 8 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 77 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.