452 Rue Beaurivage · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 109,7 m² · constr. 1982 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474183332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
33025474183332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 60 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 63 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 340 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 285 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 393 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 675 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 291 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 464 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 569 $ Poids 59 % |
| 8 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 485 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 898 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 245 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 261 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 393 221 $ Poids 31 % |
| 11 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 337 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 526 $ Poids 16 % |
| 12 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 355 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.