454 Rue Beaurivage · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474183592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
33025474183592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 57 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 58 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 314 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 291 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 404 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 650 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 296 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 452 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 331 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 251 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 968 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 238 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 402 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 324 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 573 $ Poids 20 % |
| 12 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 364 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.