457 Rue Laplante · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474183756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
33025474183756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 62 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 449 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 232 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 92 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 518 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 842 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 621 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 312 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 775 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 471 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 287 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 506 $ Poids 25 % |
| 11 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 72 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 388 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.