462 Rue Manoir · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 84 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474184959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
33025474184959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 36 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 282 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 267 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 562 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 290 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 581 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 322 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 194 555 $ Poids 55 % |
| 8 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 222 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 071 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 316 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 156 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 382 $ Poids 16 % |
| 12 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 324 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.