475 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
339 400 $
Autre · constr. 2015 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474195885500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33025474195885500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 74 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 143 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 572 $ Poids 69 % |
| 2 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 229 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 274 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 308 m · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 66 % |
| 4 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 299 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 240 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 339 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 313 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 434 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 344 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 202 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 583 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.