321 Route Moulin · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 99,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 470,8 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 96 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483909347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
33025483909347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 50 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 270 076 $ Poids 40 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 691 $ Poids 34 % |
| 3 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 985 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 307 839 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 762 $ Poids 28 % |
| 5 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 936 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 623 $ Poids 24 % |
| 6 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 361 225 $ Poids 18 % |
| 7 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 280 223 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 368 068 $ Poids 16 % |
| 9 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.