223 Rue Boisé · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 93,7 m² · constr. 2023 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484019049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
33025484019049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 69 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 416 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 265 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 702 $ Poids 47 % |
| 3 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 764 m · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 653 $ Poids 42 % |
| 4 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 244 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 241 $ Poids 28 % |
| 5 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.