644 Rue Érables · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 121,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484101904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
33025484101904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 72 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 201 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 191 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 342 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 586 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 304 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 450 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 226 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 271 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 300 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 92 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 448 755 $ Poids 23 % |
| 12 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 510 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 996 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.