486 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
461 100 $
Autre · 1 926 $/m² · 239,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484106272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
33025484106272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 85 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 416 m · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 196 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 224 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.