642 Rue Érables · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 100,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484111225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
33025484111225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 62 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 258 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 274 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 370 564 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 418 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 563 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 281 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 195 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 310 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 96 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 413 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 369 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.