641 Rue Érables · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484112451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
33025484112451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 78 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 366 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 232 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 742 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 434 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 499 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 313 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 476 731 $ Poids 55 % |
| 8 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 258 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 357 219 $ Poids 55 % |
| 9 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 465 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 682 $ Poids 23 % |
| 11 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 72 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.