497-499 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 193,2 m² · constr. 1948 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 121 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484115216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
33025484115216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 42 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 279 m · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 572 m · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 268 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 231 m · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 216 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 325 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 329 558 $ Poids 24 % |
| 5 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 142 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.