527 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 136,8 m² · constr. 1945 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484125779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
33025484125779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 60 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 40 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 206 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 169 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 656 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 365 353 $ Poids 37 % |
| 8 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 709 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 085 $ Poids 30 % |
| 9 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 322 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 296 369 $ Poids 23 % |
| 10 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 480 m · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 279 022 $ Poids 22 % |
| 11 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 73 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.