526 Rue Principale · Saint-Patrice-de-Beaurivage
Valeur estimée
300 400 $
Autre · 2 544 $/m² · 118,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484126657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
33025484126657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Beaurivage
Vaut plus que 67 % des 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 251 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue Beaurivage, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-01 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 189 m · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 301 039 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue O'Reilly, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-12-11 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 283 m · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 295 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 120 m · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 224 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 730 m · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 336 825 $ Poids 55 % |
| 10 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 782 m · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 055 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 471 m · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 404 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 309 m · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 916 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.